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美国房地产业引发的思考

发布时间:2020-07-13 17:09:34 阅读: 来源:螺母厂家

根据2010年9月1日的统计,美国房价最低的城市是俄亥俄州的扬斯敦每套74900美元,房价最高的城市是加利福尼亚州的圣克鲁斯每套549900美元。

2010年10月4日,美国54个主要城市房价平均标价为229631美元(Asking Price),按交易价是标价的78.5%计,2010年10月4日,美国54个主要城市的房地交易价平均每套为229631×78.5%≈180260美元。

在以上54个城市中,房价标价最高的3个城市均在加利福尼亚州,它们是圣何塞485000美元、旧金山470000美元、奥伦奇449000美元,第4高的城市是夏威夷州的檀香山440000美元,第5高城市是纽约州的长岛399000美元。房价标价最低的5个城市是密歇根州的底特律99900美元、内华达州的拉斯维加斯129900美元、俄亥俄州的克利夫兰133900美元和辛辛那提142000美元、印第安纳州的印第安纳波利斯142900美元。

房价的高低是相对于收入而言的。居住幸福指数与收入成正比、与房价成反比。房价是定值,收入变高,居住幸福感增强,收入变低,居住幸福感减弱;收入是定值,房价下跌,居住幸福感增强,房价上涨,居住幸福感减弱。

我们看看美国的收入情况。根据美国劳工部的最新统计,2009年美国共有130647610名受雇从业人员(不含自雇从业人员),受雇各类从业人员的平均年收入为43460美元。2010年8月1日,美国全国房地产交易价中间值为184900×78.5%=145146.5美元,也就是说,一个拿全国平均工资的人用145146.5÷43460≈3.3年的工资就可以买到一套中等价格的房子。

根据美国住房部的数据,美国4个房间以上的住房占住房总数的90%,室内使用面积中间值为177平方米,地产面积中间值为1416平方米。美国的住房面积可是没有任何水分的,因为美国说房屋面积是精装修并供暖的使用面积,可不是建筑面积,也没什么公摊面积,而且还送车库、游泳池、花园绿地等拥有永久产权的财产。

中国说的面积除了房子的地板面积外,还包括房屋墙体所占的平面面积,还包括公用建筑面积公摊,也就是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等公共用房和管理用房的建筑面积,还包括各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积。这样算来,中国住房的出房率也就在70%左右,高层的出房率更低,我们姑且按70%计算,那美国的177平方米就相当于中国的177÷70%≈253平方米,再加上50平方米的车库,就是253+50=303平方米。也就是说,按照中国住房面积观念,美国的住房面积中间值为303平方米,2010年8月1日每平方米建筑面积为145146.5÷303≈479美元,每平方米的地产面积为145146.5÷1416≈103美元。这就是美国房地产的现状:美国每套住房建筑面积中间值为303平方米,地产面积中间值为1416平方米,平均每平方米建筑面积为3209人民币元;一个拿平均工资的工人用3.3年的工资可以购买建筑面积为303平方米、地产面积为1416平方米的别墅。

【即时通会员如是说】

所以最应该给中国普通民众颁发一个奖,因为他们承受了如此之大的压力却依旧坚强地生活着。——穆笛

在中国辛辛苦苦奋斗几十年或许也无法赶上在国外一个普通劳动者工作十年的生活,这样的遭遇对于国人来讲早已不是什么值得怨天怨地的事情了,同一个半球可以有两种截然不同的生活给你选择,付出同样的努力却是两份差距甚远的收获,我记得一句话说得好,人最大的不公平就是出生地的不同。只可惜出生地不由自己选择,既然在这出生了,就不要做过多无谓的抱怨吧,只要不和外国人相比,那日子还是过得去的。——高欣婷

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