期房现房哪个好-【资讯】
吕舒扬
一、期房与现房有啥区别?
1、入住时间
现房:即买即住
期房:1到3年后入住
2、签订合同:
现房:商品房买卖合同
期房:商品房预售合同
3、好处:
现房:户型设计、小区环境亲眼可见,入住快不误事,新房尾盘有优惠。
期房:设计规划较为新潮,楼体较新,土地使用权期限长,预售价格低。
4、风险:
现房:如果是二手房,或许楼体较老,小区规划落后,车位不足。
期房:宣传材料与实际结果不符,配套建设不完善,项目停工烂尾,一房多售。
二、 期房和现房哪个更划算?
买现房
假设你手持30万现金,相中一套总价100万的房子。
2年后购买现房
房价每年涨幅1.38%(以2014年全国商品房均价涨幅为标准),2018年该房100×1.0138×1.0138=102.78万元。
首付:102.78×0.3=30.8万元
如果将30万元用作理财,按照年化5%的收益计算,两年后变成30×1.05×1.05=33万元,
富余33-30.8=2.92万元,比房价涨得还多,足够把契税搞定。
当然,1.38%只是全国平均涨幅,每个城市涨跌都可能不一样哦,如2014年底北京同比涨幅1.83%,成都同比下跌1.96%。
现在买期房
房屋总价:100万
首付:30万
2年后:如期交房,你搬进新居,欢天喜地;
如果没有如期交房,你就惨了。
首先,你可能无法足额拿到合同约定的违约金
在中国,法院会依据《合同法》和高院的解释判定,开发商所赔偿的违约金不应该超过同地段同类房屋租金损失的130%。
举例:
你交了60万的房款,被延期3个月,合同约定每天赔偿万分之三,即你应得到
600000×0.0003×90=16200元违约金。
如果同地段同类房屋月租金只有2500元,那么你可以得到的最高赔偿=
2500×3×1.3=9750元
法院最高赔偿比合同约定少了6450元。
注意:操作中评估得出租金往往比实际租金水平低,因此购房者拿到的赔偿也会大打折扣!
OMG,明明是开发商违约,合同上白纸黑字写的违约金,却只能拿到三分之一!!!感觉整个人生都不好了!
金钱损失事小,精神损失事大:
延期半年,耽误装修入住;
延期一年,女朋友成为别人的新娘;
延期两年, 孩子出生没房子住;
延期三年以上,甚至遥遥无期。。。(这里省略1万字)
融360房贷建议您,北上深房价高、涨得快,若资金充足您可以买现房,不着急入住则买期房更便宜。二三线城市,库存现房多、房价涨得慢,您若选现房,省事又省心;若要选期房,盯紧开发商。
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