10月深圳超万套新房入市推高存量或分流二手房-【zixun】

发布时间：2021-10-12 18:09:12 阅读：次来源：螺母厂家

10月深圳超万套新房入市推高存量或分流二手房

国庆节前，酝酿许久的新房推货热潮终于随着央行、银监会对限贷政策的大尺度松绑如期来临。据深

圳中原统计，9月最后一周有接近4000套住宅抢跑获得预售证，将当月的批售量推至历史高点，10050套新建住宅将在不久之后陆续填充深圳楼市，为市场

再添100万平方米的存量。其中不乏深圳湾1号、中海九号公馆、大康福盈门等高价楼盘，宝安、龙岗依旧是未来的推盘主力。

黄金周前迎信贷新政，新房入市积极

尽管黄金周离深人员众多，但依旧不影响楼盘入市。此间包括西荟城三期、尚水天成等盘在内的5个楼盘开盘及加推，另外还有不少楼盘拿出少量单位吸引客户，维持市场影响力，且比以往各个假期更为积极。从市场上看，新政对楼市的刺激作用开始显现，楼盘到访客户量明显增加。

根

据世联行数据统计，9月29日-10月5日，深圳一手住房市场共成交314套，环比下跌51.47%；成交均价为23326元/平方米，环比上涨

0.28%.此外，截至10月5日，深圳全市一手房可售面积为459.17万平方米，可售套数为46351套；若按近8周深圳全市新房周平均689套的销

售速度，目前的新房可售量消化时间为67.2周。限贷放松的利好对于改善型产品的影响甚至超过解除限购。以目前的产品总价在500万-600万元左右的偏

改善型项目为例，因为首付比例下降，有实力的需求大幅释放，还有一次买两套的案例。

博林天瑞营

销副总经理索忠诚则在受访时表示，国庆期间该项目不仅上门访客量比平时火爆，而且成交转化率特别高，7天成交30套，成交额达1.5亿。“老客户购买的决

心明显，而且也对未来价格有了上涨的心理预期。”索忠诚表示，由于首批产品所剩不多，价格将维持现状，但下批产品提价将成定势。

在持续了半年的打折促销之后，一些项目的价格已经降到了客户的心理预期线下。深圳中原预测，随着新政的实施，价格很可能筑底回升，价格回涨的预期使得购房者开始准备入市。

二手房市场或遭分流，成交量大幅下滑

电力工程城市综合体新疆水泥云南省建筑凹印制版双金属复合管产业园区文化创意园区平安城市紧固件铝合金门窗莱州市养老地产

在

新房供应增加、前期打折促销的刺激下，客户不断向一手市场转移，二手住宅成交连连下滑。深圳中原统计，9月仅成交3880套，环比下滑了9%；而世联行统

计的9月29日-10月5日二手房市场成交为309套，环比下跌74.36%；成交面积为2.61万平方米，环比下跌76.18%.

深

圳中原二级市场董事总经理玉家雄分析，10月份肯定会迎来供应高峰，之前的库存和新增供应必然会带来去化压力，即使限贷的松绑让需求有所上升，对于供应增

加的局面会有所舒缓，但压力仍然很大。这一情况下，开发商或许会有更多营销手段进行促销，二三级联动等手法也会加强力度，供应集中的龙岗中心城、坪山等片

区则有可能会采取更激进的手段。

中联地产二手房研究院总经理肖小平则认为，客户永远都

会面临新房与二手房之间的选择，并不会受新房供应的影响太大，原因主要是新房的供应区域不均衡，在市区工作的购房者很难接受福永、坪山等片区的新房，分流

影响有限。“限制二手成交的因素将集中于受到利好刺激的业主不再有降价的动力，甚至果断提价，超出了购房者的心理预期。”她分析，成交量提高是价格上涨的

先行指标，最近一两个月未必就是房价上涨的时机，“但可以肯定的是，10月份二手房成交量至少会有30%-50%的提升。”