房屋中介极力游说交定金交易不成购房定金难索文章库玉林新闻网

玉林新闻网-玉林晚报讯 （记者 潘家豪 赵劲松）在房屋买卖中，有时房屋中介会极力游说买主先交一点定金以取得优先权，由于对定金的相关约定不明确，双方往往会因此出现纠纷，市民高先生就遇上了这样的烦心事。

中介极力游说交定金

高先生最近想在城区买套二手房。在一家房产中介网站上浏览相关信息后，日前，高先生在中介网工作人员小卢的带领下来到民主中路某单位小区看房。一自称周某的男子来到现场，他说他是玉林市置业有限公司总经理，同时是这套房子主人的朋友，房主已全权委托他处理买卖事宜。这是一套单位集资房，高先生担心是否能过户拿到房产证，以便办理房屋按揭手续，周某和中介小卢都表示过户和办证没问题。

看房时小卢不断接听电话，说有许多人看中了这套房子，希望高先生尽快决定。周某表示如果高先生能预交1000元定金，他就不让人来看房了，高先生可以优先与房主签合同买房，交易成功后这笔定金就作为购房款的一部分。由于对房子较满意，高先生依言付给周某1000元定金，周某出具了收条，收条只注明这笔钱为定金性质。

交易没成功，定金却没拿回来

后来与房主会面商谈购房事宜时，高先生了解到，房主的单位还没有为这些集资房办理上市证，房子既无法上市公开对外出售，也无法办理过户手续和房产证，这与高先生的要求大相径庭。交易没成功，高先生向周某提出要回定金，周某开始以各种理由推脱，高先生几次登门讨要，周某就是拖着不给，甚至避而不见，手机也关了，让高先生着实恼火。

6月29日上午，记者来到民主中路周某的公司，发现该公司并没有招牌，店面是与一家汽车美容店连在一起办公的。在店内并没有发现该公司的营业执照、税务登记证等相关证件。汽车美容店工作人员告诉记者，周某已经有一个多星期没回店里，听说去外地了。

随后，记者通过电话联系上了周某，周某表示他的确收取了高先生1000元定金，也承认那套房子目前无法办理房产证，但他认为是高先生一方提出不要房子的，这笔定金理应作为违约赔偿金，他可以退，也可以不退。

高先生表示，当初写定金收条时双方并没有作出任何涉及到违约条款及违约后定金归属问题的口头或书面约定，但他认为当初看房时，周某作为房主的全权代表向他承诺过这套房子可以办理过户手续及房产证，他是在这个承诺前提下交付定金的，后来房主亲口证实目前无法办理过户手续及房产证，因此周某存在违约行为，理应将定金退还给他。

是否退定金需要分清双方责任

玉林市典圣律师事务所的容启永律师就此分析，这个案例中双方明确签署有定金协议，而定金是否退还应看双方在交易中应负的责任。高先生本来想购买由周某担任中介的房屋，但最后交易没成功。假设这套房子真的是单位集资房，还没有取得上市证，无法公开上市交易，房子本身也没办法过户和取得房产证，那么由此而造成交易不成功的责任就在于房屋出售方，与准备购买房屋的高先生无关，房产中介所收取的1000元定金理应退还给高先生。

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