人民币贬值预期加强或致房价下跌

韩平 近期人民币贬值严重

2014年的春节过后，人民币出人意料的骤然暴跌，在连续10天中，贬值了近1000个基点，从目前的趋势看，人民币贬值趋势仍在持续。融360认为，若一旦形成人民币贬值的预期，越来越多的投资决策可能会受到影响，并有可能传导到房地产市场，导致房产下跌。

近年来人民币快速国际化进程是有目共睹的---越来越多外国投资者愿意持有人民币，更多的投资者认为中国国力增强，成为世界第二大经济体。然而其背后的有两个基本因素支撑：第一，中国有超过3万亿美元外汇储备，有国际信誉；第二，人民币升值预期，存在巨大套利空间。9年来，中国人已经习惯了人民币升值。从2005年起，人民币从约8元钱兑换1美元，逐步升值到约6元钱兑换1美元。这看上去是数字游戏，但这数字变化的背后，涉及更多人利益。

如人民币贬值，首当其冲的，就是拥有房产的人。 有一个“巧合”：人民币持续升值的9年，也是中国房地产价格持续上涨的9年。2005年，人民币启动升值后出现了一个清晰的信号：对美元长期升值。既然如此，在理论上就会有大量的美元进入中国，换成人民币资产，以规避相对的美元贬值。这些美元进入后，总要以资产的形式存在。那么，最好的存在方式，就是买房产，间接推高国内房价。 过去9年中国房价大涨的原因有很多种，但其中一种，就是人民币升值。在这个升值的过程中，拥有房产的人们，资产迅速升值。房产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。9年来，尽管政府一次又一次的“调控”，但在人民币升值的大背景下却是“越调越涨”。

假如人民币升值戛然而止，贬值已经上演，那么，很可能会让一些人改变投资决策。举个例子，假如一家境外公司在中国内地有一座1亿美元的大楼，如果他确信人民币将会贬值的话，他就可能尽快卖掉这座大楼。以前进入中国赌人民币升值的美元，可能要离开，而离开的方式之一，就是抛售一些资产。

去年以来，李嘉诚持续抛售在中国内地的资产。李嘉诚抛售的原因可能是多样的，也可能是一种巧合。但是否也可以解释为他预期人民币“转向”呢？这个只有他本人知道了。此外，3月1日，潘石屹的公司对外宣布，将上海两个物业以52.3亿元出售。同样，潘石屹的解释，也与人民币无关。 人民币来一轮长期的贬值的可能性并不大。但是，经济领域的很多行为，看的是预期。若一旦形成人民币将会贬值的预期，越来越多人的投资决策可能会受到影响，并很可能传导到房地产市场。以往升值的人民币一直是房地产泡沫保持坚挺的原因之一，如今这一格局可能会改变，加上近期房贷紧缩的信贷环境都为房价下跌铺垫了基础，但房价下跌恐怕还需要一段漫长的时间。

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