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股价涨则房价必涨盘点10年来股市楼市关系-【新闻】

发布时间:2021-05-28 12:05:43 阅读: 来源:螺母厂家

股价涨则房价必涨?盘点10年来股市楼市关系

对于股市和楼市的关系,业内流行的看法是“跷跷板”理论。楼市低迷,楼价下调,社会资金流进股市推动股价上涨;楼市热,房价涨,资金跑向楼市使股市低迷和股价下跌。

最近深圳等地传来一些个案,因为股市大跌,不少投资人股票被套,财富缩水,先前定购的房子无法交齐首付款,提出缓交房款或退房。尽管这些是个案,但提出了一个很现实的问题:近期股市大跌对楼市有什么影响?会不会对购房需求产生较大的负面影响?股市大幅度波动接下来会影响到楼市复苏回暖的步伐?

近日,西南财大中国家庭金融调查中心发布报告称,从2015年6月15日至7月2日,该中心对包括西安在内的全国有代表性的5000户家庭进行了季度电话回访,经此得出报告数据显示,2015年二季度,我国有8.8%的家庭参与了股市,持股家庭约为3700万户,其中93.8%为城镇家庭。家庭借钱炒股的比例不高,对股市发展仍然乐观,股票减持行为谨慎。

调查显示,截至2015年一季度,持股家庭的房价预期指数均小于100,表明持股家庭看涨股价的同时对房价持看跌态度。但到了2015年二季度,持股家庭的房价预期上升到了111.8,而股市预期指数下降至110,持股家庭转而看涨房价,股市与房市之间的跷跷板效应明显。

该中心表示,家庭股票投资行为对房地产市场的影响不仅体现在房价预期上,也体现在其购房行为中。今年一季度持股家庭与未持股家庭购房比例相当,但是2015年二季度,炒股家庭的购房比例由一季度的2.3%大幅上升至3.7%,而未持股家庭的购房比例略有下降。总体来看,股市资金撤出流向房市的迹象已经显现,或将成为助推房市发展的又一动力。

股市与楼市,究竟关系如何?下面这篇文章为您说个明白。(房地产决策参考)

去年底的“卖房炒股论”似乎仍在耳边,转眼间随着一线城市楼市的回暖,“卖股炒房”的说法又重现江湖。这两个说法哪个正确暂且不论,但显然,股市和楼市,一个当前的热点和一个过去十年的热点,免不了被大家联系到一起来比较。然而,这两者间到底是此消彼长的零和游戏,还是互相促进共同进退的呢?为了看得更清楚,我们把时间跨度拉长到10年,从历史数据中来寻找其中的答案。

首先来定义一下数据指标。我们用上证指数代表股市涨幅,中原一线城市的二手住宅价格指数代表楼市。这里之所以用二手价格而不是新房的,首先是因为一线城市二手住宅成交量早已超过新房,二手才是市场主力;其次,二手房价不受开发商定价和成交结构的影响,更能反映市场真实价格;同时,都采用指数形式,能做到同质可比;还有一点,中原二手价格指数有超过10年的历史,有足够长的历史数据,可以做长期比较。

不过,中原二手价格指数都是以城市基础的,这里我们用北上广深四大一线城市的平均指数为房价涨幅依据。主要是考虑到一线城市市场化程度高,交易活跃且投资属性强,能充分反应房价的变化趋势。其他城市不具备这些特性,所以暂不列入比较范围。

指标定义好了,就可以来看具体的数据了。

我们以10年为界,先看两个指数的累计总涨幅。从2005年4月到2015年4月,两个指数的涨幅大致相当,上证综指涨了283%而一线城市二手房价涨了248%。

十年间房价和股价涨幅如此接近,我认为不是巧合。从宏观上看,楼市和股市都是整体经济的反映。股市被称为宏观经济的晴雨表,而楼市则是社会总财富的反映。中国经济的持续增长是过去十年股市、楼市增长的基础。同时,货币的流动性也对这两个市场有直接影响。当整体流动性提高时,社会投资意愿增强,对股市和楼市都有正面影响,反之亦然。

对比房价指数和股指曲线可以发现,在过去十年的多数时间段内,股价和房价的上涨下跌周期都是同步的:

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从2005年5月起到2010年10月,在这5年半时间里,A股和房价经历了5个基本同步的上升和下降的小周期。

而从2010年11月起到2014年9月,在这将近4年的时间内,A股和房价走势相反。其中,2010年11月到2014年4月的3年半中,房价上涨了45%而上证指数跌了32%。而在2014年5月到9月之间,上证指数开始上涨,而房价则短暂下跌了5个月。

从2014年10月开始至今,A股和房价又进入同步上涨周期。

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